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新竹售屋租屋 專任-台元昌益園區-碧友富貴低總價視野三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬
- 參考單價：41.09 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
新工五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧友富貴
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.164 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.097 坪
- 附屬建物面積：1.649 坪
- 共同使用：17.418 坪
- 車位坪數：9.321 坪
- 土地面積：6.893 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價控制得宜（1568 萬含車位），對於首購族負擔較輕；高樓層邊間戶，採光與通風條件佳；屋內格局方正實用空間大；鄰近科技園區與竹北車站，通勤生活便利度高；管理費合理且有保全服務，居住安全有保障。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 11 年，需留意管線老化或公共設施維護狀況；整棟樓層僅 10 樓，視野高度不如高樓大樓；新工五路周邊雖為新興區域，但部分路段景觀可能較為單純。 |
| 機會 | 位於華興重劃區旁，未來生活圈成熟後具保值潛力；鄰近台元、昌益等科技園區，就業人口聚集支撐租屋或轉手需求；低公設比意味著實用坪數較高，長期居住舒適度佳。 |
| 威脅 | 竹北區域新案供給量持續增加，可能對中古大樓產生價格競爭；車位位於 B2，若遇雨天出入需注意濕度與動線；屋齡增長後，未來轉手時銀行承貸成數或貸款條件可能會有所調整。 |
2. 物件評論
購買建議：值得購入，特別是針對預算有限或科技業工作者。
此物件在竹北市場中具備顯著的性價比優勢，總價約 1568 萬含車位，對於「小資首購族」而言是一個進入優質社區的契機。最大的亮點在於其樓層條件與格局，高樓層邊間戶保證了良好的採光與隱私，且三房二廳的設計能適應未來家庭結構變化。地理位置上，緊鄰新工五路並靠近各大科技園區與竹北車站，對通勤族極為友善。
雖然屋齡已達 11 年，但管理費僅 1600 元且包含保全服務，顯示社區維持得宜。建議買方在看屋時，特別確認防水工程與管線狀況，若無重大隱憂，這是一處兼具居住機能與投資潛力的標的。
問與答
新竹售屋租屋
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暱稱：安妮 羽你看房
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